Im Brunnenlechgäßchen fand heute mit dem Spatenstich der symbolische Auftakt für den Baubeginn von 33 geförderten Wohnungen statt. Der Neubau, der ein in die Jahre gekommenes Gebäude aus dem Jahr 1955 ersetzt, vereint Klimafreundlichkeit, zentrale Lage und modernen Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant.

Im zentrumsnahen Brunnenlechgäßchen, in direkter Nachbarschaft zum Campus der Technischen Hochschule Augsburg, feierte die Wohnbaugruppe Augsburg heute den Baubeginn einer neuen Wohnanlage. In attraktiver Innenstadtlage entstehen hier bis Sommer 2027 insgesamt 33 Wohnungen – dank Einkommensorientierter Förderung zu dauerhaft bezahlbaren Mietpreisen.

Realisiert werden konnte das Projekt durch eine kurzfristige Zusage von Fördermitteln in Höhe von rund acht Millionen Euro aus dem Sommerpaket des Freistaats Bayern. Oberbürgermeisterin Eva Weber erklärt: „Ich freue mich sehr, dass wir an so zentraler Stelle wichtigen und bezahlbaren Wohnraum schaffen können. Die Förderzusage des Freistaats war entscheidend, damit wir dieses Projekt starten konnten. Sie macht deutlich, wie wichtig eine verlässliche Finanzierung für den Wohnungsbau ist. Wenn Fördermittel auch künftig planbar und ausreichend vorhanden sind, können wir solche Projekte weiterhin erfolgreich umsetzen und damit eine soziale und zukunftsorientierte Stadtentwicklung fördern.“

Ersatzneubau statt Sanierung

Die neue Wohnanlage wird als Klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) errichtet. Das bedeutet, sie erfüllt die Anforderungen des Effizienzhaus-Standards 40 und verzichtet vollständig auf Wärmeerzeuger, die auf fossilen Brennstoffen oder Biomasse basieren. Sie ersetzt einen inzwischen zurückgebauten Altbau aus dem Jahr 1955, der stark sanierungsbedürftig war. Zudem entsprach er sowohl hinsichtlich den Grundrissen als auch im Hinblick auf die Umsetzung von Barrierefreiheit nicht mehr den aktuellen Anforderungen, eine Sanierung wäre weder baulich noch wirtschaftlich sinnvoll möglich gewesen. Mit dem Neubau können nun über ein Drittel mehr Wohnungen geschaffen werden.

Alle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen werden barrierefrei gebaut, zwei davon rollstuhlfahrergerecht. Ein Spielplatz sowie eine Tiefgarage mit 16 Pkw-Stellplätzen, ein oberirdischer Besucherstellplatz und insgesamt 72 Fahrradabstellplätze ergänzen die neue Wohnanlage. Die Gesamtinvestition für das Projekt Brunnenlechgäßchen beträgt rund 10,9 Millionen Euro. Davon stellt der Freistaat Bayern 1,6 Millionen Euro als Zuschuss sowie 6,8 Millionen Euro als zinsverbilligtes Darlehen bereit.

Dauerhaft bezahlbare Mieten dank Förderung

Sämtliche Wohnungen entstehen im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung (EOF). Damit die Wohnbaugruppe die Neubaumaßnahme wirtschaftlich realisieren kann, hat die zuständige Bewilligungsstelle, das Amt für Wohnbauförderung und Wohnen der Stadt Augsburg, eine Zielmiete von 14,50 Euro pro Quadratmeter genehmigt. Dank der Förderung zahlen die Mieter:innen jedoch deutlich weniger: Ein monatlicher Mietzuschuss reduziert die effektive Belastung in der niedrigsten Einkommensstufe auf 7,00 Euro pro Quadratmeter, in der höchsten Einkommensstufe auf 9,50 Euro. 

Größtes Bauvorhaben bisher in Planung

„Mit dem Projekt im Brunnenlechgäßchen setzen wir unsere Linie fort, auch in zentraler Innenstadtlage dauerhaft bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und dabei auf nachhaltiges Bauen zu setzen“, erklärt Wohnbaugruppe-Geschäftsführer Dr. Mark Dominik Hoppe. Bereits in Vorbereitung befindet sich ein weiteres Vorhaben auf dem Gelände der ehemaligen Werkstatt der Wohnbaugruppe in der Schillstraße in Lechhausen: „Hier werden wir rund 185 Wohnungen errichten, unser bislang umfangreichstes Neubauprojekt, mit dem wir, sofern es die Förderkulisse zulässt, 2026 starten werden.“